El mercado de oficinas en España en 2024 mostró una favorable evolución en el volumen de contratación, marcado por grandes operaciones de cambios de sedes corporativas y entidades educativas. En el segmento de activos prime, donde se sitúa la cartera de Mutua Madrileña, se acentuó la demanda de oficinas con certificaciones de calidad, confort y medioambientales, así como la tendencia al alza en las rentas.
En este contexto, Mutua Madrileña finalizó el año captando más de 15.300 m2 de nueva superficie, que corresponde tanto a nuevos clientes, como a la ampliación de contratos ya vigentes. Asimismo, se gestionaron más de 24.600 m2 de renovación de alquileres, prolongando en varios de ellos su duración, lo que pone de manifiesto la confianza de los clientes en nuestra gestión.
Las rentas medias de la cartera, por su parte, aumentaron respecto al año anterior y se situaron por encima del mercado en todas nuestras ubicaciones.
Torres Colón: un hito en el mercado de oficinas
En 2024, Mutua concluyó con éxito las obras de reforma de las emblemáticas Torres Colón y firmó su alquiler íntegro a un despacho de abogados.
La firma internacional de servicios legales y fiscales ocupará la totalidad del edificio. Situado en pleno centro de Madrid, cuenta con 117 metros de altura, una superficie de 20.298 metros cuadrados distribuidos en 30 plantas y un parking con más de 120 plazas.
Tanto el contrato de alquiler como la reforma llevada a cabo en el edificio se sitúan entre las mayores operaciones realizadas en el mercado de oficinas de España en los últimos años.
Modernidad, confort, y eficiencia energética
Iniciada en 2020, la reforma del edificio potencia su solución estructural suspendida, dotándola de nuevos elementos que refuerzan su diseño, confort interior y eficiencia energética y medioambiental, orientados al bienestar de las personas. El proyecto de rehabilitación de la estructura ha sido, de hecho, premiado por el Colegio de Ingenieros de Caminos de Madrid.
Torres Colón solo utilizará energía eléctrica de origen renovable y cerca del 10% de la energía que utilizará será generada en el propio edificio.
Cuenta, además, con elementos exclusivos que refuerzan la singularidad del conjunto, como los vidrios curvos del cuerpo bajo y parte superior de las Torres o un auditorio con capacidad para 150 personas, conectado a un patio ajardinado.
Todo ello no solo convierte a Torres Colón en uno de los edificios más modernos de oficinas del país, sino en el primero de España considerado de Consumo Casi Nulo (ECCN). El inmueble está en proceso de obtención de las certificaciones de sostenibilidad LEED y WELL con aspiración con alcanzar nivel oro y platino, respectivamente.
2024: un año récord
Nuevos proyectos
En 2024 comenzaron las obras de rehabilitación del edificio Plaza España 8, una vez recibidas las licencias necesarias, entre ellas, las de las Comisiones de Patrimonio Histórico del Ayuntamiento y de la Comunidad de Madrid.
La antigua sede de la Real Compañía Asturiana de Minas, propiedad de Mutua Madrileña, se convertirá en 2026 en un centro de exposiciones, actividades culturales y sociales de la mano de nuestra fundación. Sus más de 4.700 m2 dedicados a la divulgación del conocimiento y el arte, conformarán un nuevo hito de atracción cultural en el eje Bailén-Palacio Real.
La inversión en la rehabilitación, cuya finalización está prevista para 2026, permitirá no solo preservar el valor cultural del edificio y sus elementos singulares, sino también reforzar el atractivo cultural de Madrid y su comunidad.
MutuaCity: conectando en red nuestros edificios
En 2024 destaca el lanzamiento de MutuaCity, la gran apuesta de Inmobiliaria por la innovación, una app que conecta en red los principales edificios de nuestra cartera inmobiliaria. Gracias a ella, nuestros más de 12.000 inquilinos tienen acceso a una amplia red de servicios, espacios y experiencias no solo en su inmueble, sino en cualquiera perteneciente a la comunidad “In the City”.
El proyecto nace del diálogo con los clientes y cubre los aspectos más valorados de su vida en la oficina. La nueva app automatiza, agiliza y facilita procesos, además de ser la llave de acceso a la red de edificios, utilizando para ello la autentificación del usuario con la biometría móvil.
Servicios y experiencias al alcance de un clic
Entre los servicios disponibles destacan los relacionados con la movilidad y el parking, al contar con plazas reservadas en los propios edificios para Voltio, el carsharing de Mutua, que se pueden reservar con condiciones preferentes a través de la app. Además, ofrece servicios conectados, carga de vehículos eléctricos, vestuarios, club de pádel y oferta de fisioterapia. Sus usuarios pueden participar tanto en eventos de la comunidad MutuaCity como en encuentros deportivos, de networking o de voluntariado, entre otros.
La iniciativa se enmarca en el plan de transformación digital de Mutua Madrileña que persigue aprovechar todo el potencial de la tecnología para mejorar el bienestar y la satisfacción de los ocupantes de nuestros edificios.
100% de inmuebles certificados en eficiencia ambiental y energética
En tan solo un año, Mutua prácticamente ha duplicado el número de edificios en su propiedad certificados con la máxima sostenibilidad ambiental, hasta alcanzar los 27 inmuebles acreditados en toda España.
Dichas certificaciones han sido posibles tras superar con éxito las auditorías de sistemas de gestión ambiental (ISO14001) y de gestión eficiente de la energía (ISO50001), tanto para los edificios propiedad de uso propio, como los arrendados a terceros.
Este hito contribuye a alcanzar una de las metas recogidas en el Plan Director de Sostenibilidad 2022-2026: la descarbonización de su cartera inmobiliaria. Mutua alcanzará la neutralidad en emisiones directas de todos sus edificios en 2030, 10 años antes de lo previsto.
Gracias a los importantes esfuerzos realizados para reducir el impacto ambiental de nuestra actividad, en algo más de una década la compañía ha conseguido reducir sus emisiones directas en un 90%.